Invista em um CRI e receba 141% do CDI com isenção de IR e pagamentos mensais.
A Captable sempre conectou investidores a startups inovadoras, já tendo levantado mais de R$ 115 milhões em investimentos para startups. Agora, ampliando seu impacto, a Captable também oferece oportunidades em dívida estruturada por meio da CFG Securitizadora, que já movimentou mais de R$ 123 milhões em 2024, distribuídos em 23 emissões de títulos como CRI, CRA e CR.
O que é um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)?
Os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) são títulos de crédito lastreados em créditos imobiliários. Eles representam uma forma de investimento no mercado imobiliário.
Funcionam basicamente como uma securitização de recebíveis, onde uma empresa (securitizadora) compra os créditos imobiliários de uma instituição financeira ou empresa e os transforma em títulos negociáveis no mercado financeiro.
Os CRIs são lastreados em créditos provenientes de contratos de financiamento imobiliário, aluguéis, vendas de imóveis, entre outros. Ao adquirir um CRI, o investidor recebe uma remuneração que depende das condições do título – No CRI Renda Mensal, trata-se de 141% do CDI a.a.
Por que uma incorporadora está captando um CRI através da Captable?
Com a emissão via Captable, vários agentes que participam de uma emissão tradicional são eliminados – tornando a operação mais econômica e eficiente. Assim, pequenas e médias empresas podem acessar esse mercado para obterem recursos.
Com menos envolvidos no processo, a dinâmica para lançar um CRI também fica mais curta na Captable. Reduzindo o capital e o tempo gasto na estruturação de uma operação quando comparada a uma nos moldes tradicionais.
Assim, investidores acessam um novo produto para diversificar suas carteiras, ao mesmo tempo que o incorporador imobiliário acessa crédito com menos complicação. Todos saem ganhando.
Conheça os benefícios
Livre de I.R.
Os investimentos em CRIs têm alíquota de imposto de renda sobre os rendimentos zerada para pessoas físicas para incentivar o crescimento do mercado imobiliário no Brasil.
Rentabilidade elevada
Com rendimento de 141% do CDI a.a. e pagamento do principal previsto para ocorrer em 12 meses, entrega, com pagamentos mensais, cerca de 18,68% de rentabilidade sobre o capital investido (considerando taxa SELIC de 13,25%).
Mitigação de riscos
Taxas de rendimento elevadas costumam vir acompanhadas de alto risco, por isso, essa operação conta com imóvel em garantia, uma forma de controlar o risco tomado pelos investidores. Em caso de inadimplência, o imóvel em alienação fiduciária pode ser utilizado para pagamento.
Sobre o CRI
O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) será emitido pela CFG Securitizadora com lastro em recebíveis emitidos pela CFG SEP, empresa especializada em empréstimo entre pessoas. Os recursos serão direcionados para uma incorporadora com 22 anos de mercado e sólida reputação.
A CFG Securitizadora será representante dos investidores, especialmente na gestão do Patrimônio Separado, incluindo recebíveis imobiliários, a conta centralizadora e os imóveis dados em garantia.
Também será responsável por, em caso de inadimplência, executar as garantias e acompanhar as obrigações pecuniárias e não pecuniárias – sempre com o objetivo de aumentar a segurança da operação aos investidores.
O plano financeiro prevê uma rentabilidade ao investidor de 141% do CDI a.a., com pagamento dos juros em parcelas mensais e, do valor investido, em parcela única ao final de 12 meses. A operação conta com garantia real (alienação fiduciária de imóvel) e fidejussória (aval dos sócios da empresa tomadora).
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“Não invista antes de entender as informações essenciais da oferta”